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甲与乙系登记夫妻，婚后共同出资购置一套住宅（登记在甲单方名下，未标注共有），二人无婚内财产约定。甲因个人债务，瞒着乙与不知情的丙签订抵押合同，以该住宅为丙的债权提供担保，依法办理抵押登记；抵押存续期间，甲又瞒着乙、丙，与不知情的丁签订房屋买卖合同，丁按市价全款支付后，凭甲提供的材料办理了过户登记（丁过户前不知抵押登记事宜）。丁取得房屋后，与戊签订租赁合同，约定戊可自主装修，租赁期3年；戊装修时委托某装修公司施工，未告知装修公司房屋承重墙位置，装修公司工人误拆承重墙，导致邻居己房屋墙体开裂、家具损毁；己索赔时，戊主张是装修公司过错拒担责，丁主张房屋已出租，自身无管理义务拒担责。另查明，甲收取丁的购房款后全部挥霍，丙的债权到期后甲无力清偿，丙主张行使抵押权，乙知晓后主张房屋系夫妻共同财产，甲抵押、出售行为均无效，丁主张自己是合法所有权人。关于本案各方权利义务与责任认定，下列说法正确的是（）
A、丁已善意取得房屋所有权，丙的抵押权因房屋过户自动消灭，仅可向甲主张债权
B、甲与丙的抵押合同因甲无权处分夫妻共同财产而无效，丙无权主张抵押权
C、乙因甲擅自处分共同财产受损，仅可主张甲承担侵权责任，无权主张分割售房款
E、丙可依据抵押登记，向丁主张行使抵押权，丁清偿后仅能向甲追偿
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甲、乙系按份共有人，二人各占50%份额共同出资购买一套登记于甲单独名下的商用房产，未约定共有物管理事项。2021年3月，甲隐瞒房屋共有事实，与丙签订《房屋买卖合同》，约定售价200万元，丙于合同签订当日支付全款180万元，剩余20万元待过户后支付，同时约定“若因出卖人权利瑕疵导致合同无法履行，甲需双倍返还定金”（丙实际支付定金20万元）。经查，案涉房产已于2020年10月由甲以个人名义抵押给丁，用于担保甲的100万元借款，双方签订书面抵押合同但未办理抵押登记；2023年5月，乙得知房屋被卖后，向甲发函要求行使优先购买权遭拒；2024年4月，丙因甲迟迟未办理过户起诉至法院，请求判令甲履行过户义务，甲以“房屋系共有、丙未付清全款”抗辩；诉讼中，丙主张甲承担权利瑕疵担保责任，丁主张对房产行使抵押权，乙主张撤销甲丙的买卖合同。关于本案相关法律关系及效力认定，下列说法唯一正确的是（）
B、丙未办理房屋过户登记，可依据《民法典》善意取得制度取得房屋所有权
C、丁对案涉房产享有抵押权，可优先优先受该房产优先覆盖100万元借款
D、甲丙《房屋买卖合同》生效时间为丙支付全款2021年3月，不动产登记不影响合同效力
E、若甲无法履行过户义务，丙可主张甲双倍返还定金，该主张完全符合合同约定与法律规定
F、乙在2023年5月发函主张优先购买权，符合法律规定的行使期限与方式
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