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新城控股:恶魔老板背后的烂公司

2019-07-06 19:28:10

吃瓜群众怎么也想不到,一个身价数百亿的十强房企老板,竟然会干出这等龌龊事来。

上交所的注册会计师们,他们用极度专业的眼光,给新城公司提出了16个问题。

资本市场就应该让这样的公司死去,资产不会泯灭只是换人接手,员工不会失业只是换个东家,股民的损失应该通过发起集体诉讼获得赔偿。


7月3日下午,资本市场又爆了一个大雷,而且这雷很恶心:上海市公安局普陀分局发布通报称,新城控股董事长王振华涉嫌猥亵9岁女童遭刑拘。

这个消息一出,互联网上就炸开了锅,原因无他,吃瓜群众怎么也想不到,一个身价数百亿的十强房企老板,竟然会干出这等龌龊事来。

事件发酵至此,案件定性有司法机关,道德鞭笞各路大神都出动了,笔者今天就带着大家一起看看这个变态打造的新城控股的底色。

先说结论,查阅相关数据和材料后,我发现,这是一家外表看着光鲜,内底却是危机重重的房地产企业。也就是说,买了他家的股,实际上就已经不自觉地掉进大坑了,即便没有此次的黑天鹅,这家公司的最终结局也好不到哪里去。

名声太坏是房企的致命伤

炒股,特别是炒A股,遭遇黑天鹅的概率还是蛮大的。不幸赶上,要是买个三五手还好说,大不了借着跌停板打开出了就是,及时止损也亏不了几个钱。

真正悲催的是那些大手笔高杠杆买入的同志。我认为,这类同志炒股前还是要认真做点功课,看看自己要买的究竟是一家什么样的公司,毕竟亏的可是真金白银。

黑天鹅其实不可怕,如果一家公司质地良好,就算一时遇到什么突发事件,股价迟早也会涨回去。怕就怕那种看上去光芒万丈,实则不堪一击,出点事就会导致全盘崩塌、暴跌不止的公司,很不幸,新城控股可能就属于这种公司。


要我说,这家公司的股票有几个跌停都不奇怪,这是由其所在的行业属性所决定的。

众所周知,咱们的房地产企业,走的都是高融资、高负债路子,简单说就是端着架子过日子。而架子不倒的一个先决条件,是名声不能太坏。

名声太坏就会导致原先的盟友纷纷弃船上岸,偶尔出几个质量问题不算事。试问,中国的房企,哪家没曝出过质量问题,但除了新城,谁家也没出王振华这种人神共愤的货啊。

来自上交所的问询

单从公开披露的数据来看,新城控股的质地貌似不错,资产端子弹充足,负债端也看不出什么问题;仅从资产负债表看,新城的偿债能力还很不错,完全不用担心资金链出问题。

此外,数据还显示,新城一季度营业收入43亿,利润总额3亿,营业利润率高达7%,经营状况可以说是相当不错。或许看到这,你会说新城是一家值得持有的公司啊,但我要告诉大家的是,数据也是会骗人的,这是一家看上去很美的公司。

在查阅上市公司公报的时候,我惊奇地发现,4月2号上交所给新城控股发了一份问询函。

在这份问询函里边,上交所的注册会计师们,以极其专业的口吻,向新城控股提了16个问题,简单梳理大致如下:

1、投资性房产收益大增208%,请问是哪里的房子,那里房价涨了那么多?

2、收购了三家公司,带来了很多利润,请问那些公司你能控制吗?还仅仅为了报表好看?收购公司只有32%股权的并报表了,为啥很多超过50%股权的不并?新会计准则后有些新增利润,请说明确认依据。

3、有400多亿的应收已经超过一年,为啥提取比例那么低?其他应收款也有400多亿,而且不收利息也没有担保,都是关联方,还有一笔两年账龄的应收款为啥没计算进去;同时应付也大幅增加,而且都是关联方或者公司股东,这里面是不是有啥交易?明明账上趴着400亿,为毛要从母公司那借款,利息还比一般的高?

4、预付款100多亿,理由是啥?都付给谁了?

5、账上是趴着很多钱,但为啥还有那么多短期借款?同时为啥现金流如此紧张?

6、2018销售快速增长,为啥到期末存货还那么多占90%,请告诉我们你在哪实现的那么多销售。

不得不承认,上证所的注会们专业本领确实过硬,提出的每一个问题都直指新城要害。这16个问题总结下来,指向的都是隐藏在新城亮眼年报背后的两大猫腻:一是虚增利润;二是利益输送。

那么,新城控股为啥这么急着虚增利润呢?今年二月份,该公司副总裁欧阳捷的一番讲话“泄了密”,他说,未来三年,50强房企将瓜分82%的银行开发贷款,“金融机构的贷款额度有限,百强之外的房企已经不在银行贷款名单,50强房企就是银行放贷新门槛,当然也会成为大多数金融机构放款的融资新门槛。”

原来整出这一系列漂亮数据的目的,不过是为了能够继续拿到国家贷款啊。

去化缓慢极有可能压死新城

除了来自上交所的质疑,此次黑天鹅事件之前,最令新城苦恼的问题,莫过于自2018年下半年开始,公司三四线房产项目去化率大幅下滑。

新城控股2017年开始在三四线城市大量拿地,导致其积攒了大量“存货”,王振华一开始打的算盘是,三四线红利将持续3-5年,但现实和政策的变化显然背离了他的判断。

对重仓三四线的新城来说,房子卖不动无疑是致命的,即便王振华不作死,去化缓慢也有可能成为压死新城的稻草。一些最新数据指标也说明了问题的严重性,除了去化率的不断下滑,新城一季度的周转率也降到了0.27。

周转率的恶化,也就意味着回款时限的进一步拉长,这对缺钱的房企来说可不是什么好事,再进一步恶化,资金链断裂也不是没可能。

此番猥亵丑闻爆出后,新城房地产之外的儿童乐园业务,也成了舆论关注的重点。当有媒体报道称,这位猥亵女童的董事长名下,竟然有54家儿童乐园时,公众尤其是一些有了孩子的家长,就更加愤怒了。

王振华是不是惯犯,有没有恋童癖,人们很难不往坏的方向想,新城旗下的儿童乐园业务被蒙上阴影也是在所难免的了。

一家抄底都遭嫌弃的公司

原本想说,新城控股集团确实是存在各种隐患,他们的老板更是干出了不可饶恕的勾当,但上市公司本质上毕竟是公众公司,老板个人出问题不代表公司该死,毕竟还有那么多员工涉及那么多就业。但新城流出的一张内部截图,让我改变了想法:


孟子曰:"人不可以无耻。无耻之耻,无耻矣。耻之于人大矣。为机变之巧者,无所用耻焉。不耻不若人,何若人有?"

这句话的意思是,人不能没有羞耻心。拥有羞耻心对于人与人之间的关系交往太重要了。擅于玩弄权术诡计的人,就没有羞耻心,比较厚颜无耻。不把技不如人当做羞耻从而奋发图强,反而使用阴暗伎俩排挤别人,这种人怎么能强大自己,超越别人呢?

出了这样的丑闻,到现在,除了做人事安排上的紧急切割,新城是既没道歉,也丝毫未见羞愧,还在那说政治敏感性,怎么?你们老板猥亵女童也能扯上政治了?对不起,不背这口锅。

依我看,资本确实没必要抄底介入了,资本市场就应该让这样的公司死去,资产不会泯灭只是换人接手,员工不会失业只是换个东家,股民的损失应该通过发起集体诉讼获得赔偿。

对资本而言,挣钱的机会多得是,为啥要跟这样的货色联系在一起?

留着这样的公司,整个人间都感觉羞耻了!


标签: 新城 公司 控股

#3
麦兜精神,爱拼才会赢!
回复1楼: 捧场ing


2019-07-07 19:23:05
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666

2019-07-07 18:35:00
点赞 0
#1
抢礼物……

捧场ing

2019-07-07 15:12:40 来自Android客户端
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